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甲方:

通讯地址:

 

乙方:

通讯地址:

 

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》及相关法律、法规之规定,就甲方开发的____项目(以下简称“本项目”)的销售代理事宜达成下述约定:

合作方式和范围

甲方指定乙方为在____区域的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方兴建的____项目,该项目为____别墅、写字楼、公寓、住宅,销售面积共计____平方米。

合作期限

1、本合同代理期限为____个月,自____________日至____________日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效代理期内甲方不得在____区域指定其他代理商。

费用负担

本项目的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

销售价格

销售基价本代理项目各层楼面的平均价由甲乙双方确定为____/平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。

代理佣金及支付

1乙方的代理佣金为所售的____项目价目表成交额的____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按____比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2甲方同意按下列方式支付代理佣金

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于____天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。

3乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于____天将房款汇入甲方指定银行户;属分期付款的,每____个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方____分成。

甲方的责任

1甲方应向乙方提供以下文件和资料:

1甲方营业执照副本复印件和银行

2新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

3关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等

4乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方

5甲方正式委托乙方为项目销售的独家代理的委托书

以上文件和资料,甲方应于本合同签订后____天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2、甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

3甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

乙方的责任

1在合同期内,乙方应做以下工作:

1制定推广计划书包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)。

2根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表

3按照甲乙双方议定的条件,在代理期内,进行广告宣传、策划

4派送宣传资料、售楼书

5在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况

6利用各种形式开展多渠道销售活动

7在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金

8乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况如客户一次性购买多个单位,乙方应告知甲方,作个案协商处理。

4乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

合同的终止和变更

1在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。

风险提示:
建议违约责任具体明确,比如:如一方违反本合同应怎样之类的条款,尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且,可以根据际情况来规定违约赔偿金的数额。此外,违约金的数额不应过高或过低,过高可能面临着违约诉求不被支持的风险,过低则不利于守约方,因此,建议咨询专业律师进行商榷。

九、违约责任

1、乙方不得以乙方名义与买受人签订商品房买卖合同,不得自行收取房款。发生上述违约行为的,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付其擅自签约金额或收取房款金额____%的违约金,且该套商品房不予计算代理佣金。

2、甲方逾期支付应付销售代理佣金的,每延迟一天,须按逾期应付款的____%的比例支付滞纳金,逾期超过____日的,乙方有权解除合同。

3、乙方不得向客户作虚假承诺、宣传,因此而引发客户投诉或退房的,该套商品房代理佣金不予计算,且乙方应向甲方支付相当于该套房销售代理佣金金额的违约金。

4、因甲方原因或甲方违约而导致本合同无法履行的,乙方有权解除合同并要求甲方支付应结算而未结算的代理佣金。

5、任何一方根据法律规定及合同约定解除合同的,乙方应在合同解除之日起____个工作日内撤场,向甲方交接相关资料,并在撤场前完成对已售房源未结事项的办理,甲方将按合同支付相应代理费,如到期仍未到达结算标准的,甲方不再予以结算代理费,因乙方延迟撤场影响甲方销售计划给甲方造成损失的,该损失由乙方承担。

十、其他事项

1本合同一式____份,甲乙双方各执____份,经双方代表签字盖章后生效。

2在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决,协商不成的,可向房地产所在地法院提起诉讼。

 

甲方:

法定代表人:

开户银行:

账户:

签订时间:_________

 

乙方:

法定代表人:

开户银行:

账户:

签订时间:_________

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三角

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