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出租人:(甲方)

身份证号:

 

承租人:(乙方)

身份证号:

风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:
1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。
3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方权利与义务关系,双方在自愿、平等、有价有偿的原则下充分协商,一致同意签订店面租赁合同,以求共同恪守:

第一条 租赁内容

一、甲方同意将坐落于_______________________,_______平方米,店面租赁给乙方   经营咖啡馆     使用,甲方对所出租的房屋具有合法产权。

二、甲方同意乙方所租赁房屋作为经营使用,其范围以乙方营业执照为准。

第二条 租赁期限

三、租期_____年,自_____年__月__日起至_____年__月__日止。

风险提示: 明确违约责任
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。
例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

第三条 双方的权利与义务

四、甲方

(一)乙方确保房屋整体结构的完整性和完好性,以保障房屋的安全和正常使用。

风险提示:明确修缮责任
如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。
此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

(二)对乙方所租赁的房屋装修或整改时进行监督审查并给予意见。

(三)为乙方办理的营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

五、乙方

(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营与办公。

(二)合同有效期内对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

(三)按合同内容缴纳租金和相关费用

第四条 租金、相关费用及缴纳方式

风险提示:明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
缩另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

六、甲乙双方议定年租金为人民币___________元整(小写¥________)。 

七 争议解决:

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向人民法院起诉。

八、补充规定

本合同未尽事宜,经合同双方共同协商,作出书面的补充规定,补充协议与本合同具有同等效力。

九、合同效力:

本合同经甲、乙双方签字后。乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

十、本合同及补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经签字(盖章)后立即生效,均具有同等效力。

 

出租方(甲方)签字:

联系电话:

签订日期:______年___月___日

签订地点:

 

承租方(乙方)签字:

联系电话:

签订日期:______年___月___日

签订地点:

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三角

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